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網民:陳**

圣聯錦城開發商違約,扣違約金,希望得到政府的幫助

審核時間:2020-06-19 16:21:18 責任單位:市住建局 瀏覽量:191 問題類型:投訴 信件狀態:已辦結
投訴:尊敬的市長: 您好,我兩年前在宣城市圣聯錦城買的房,購房合同上約定的交房時間是2020年1月10日,但一直延期到6月18日才拿房,但6月18日去拿房,開放商讓我自己承擔一個月由于疫情影響導致的違約風險,我知道宣城市人民政府也出臺了一個文件《宣城市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫情保障宣城市區住房城鄉建設有序發展若干政策的意見》宣政辦秘【2020】11號文,住建局給我的答復是執行11號文里的第四條,“不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目,交付期限順延”。但我合同約定交房時間是1月10日,說明在1月10日之前是要完成竣工驗收的,1月10日之后應該屬于開發商自己沒有履行我的合同,這后面的風險應該開發商承擔。按住建局給的答復,疫情屬于不可抗力,開發商不違約,也是我們承擔這個風險;開發商違約了,也是我們業主承擔違約責任,那我想問一下市長大人,那簽合同有什么約束力,反正不論開發商違不違約,不可抗力的風險都由我們普通老百姓承擔。但11號文第九條“對項目建設因疫情影響導致施工合同約定的工期延誤”,此條是合同約定的工期受疫情影響會順延,這個我們也愿意,但現在是合同約定的交房時間之后受疫情影響,又該我們承擔?我希望能得到一個明確答復,而且開發商扣我們違約金也是按照11號文第九條,如果開發商按合同履約,是不存在違約的,但現在開發商違約了,違約后面的風險不都應該是開發商承擔蠻?住建局給我的答復也是我們承擔,那我就想問違約的是開發商,犯錯誤的也是開發商,為什么所有不可抗力的風險都由我們老百姓承擔。 希望市長能幫幫我們老百姓,我們都是普通老百姓,謝謝! 此致 敬禮
回復單位 市住建局 2020-06-19 16:41:00
投訴的問題,回復如下:
     2020-06-19 16:41:00 已受理,正在處理中!
回復單位 市住建局 2020-06-19 16:41:08
投訴的問題,回復如下:
     陳網友:
    你好!您咨詢的“關于圣聯錦城由于疫情延遲交房風險承擔問題”收悉,現答復如下:
    根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》,房地產開發企業及購房業主各自行使權力、履行義務,并根據合同約定承擔違約責任,你所購買的圣聯錦城項目商品房延期交付的違約責任由房地產開發企業按照合同約定承擔。
    在該項目開發建設期間,我國發生了新型冠狀病毒肺炎疫情,全國上下凝心聚力、抗議疫情,同時為保障社會經濟穩定發展,市政府根據國家、省政府要求及我市實際情況,制定出臺了《宣城市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫情保障宣城市區住房城鄉建設有序發展若干政策的意見》(宣政辦秘〔2020〕11號),文件明確“四、因疫情影響造成已出讓土地延期復工,不能按期開竣工的,開竣工時間相應順延;不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目,交付期限順延。疫情影響屬不可抗力因素,順延時間計算從我省重大突發公共衛生事件一級響應啟動之日起至響應解除之日止。”,其中開竣工、房屋交付時限可參照不可抗力因素順延的時限計算為2020年安徽省重大突發公共衛生事件一級響應時段,即2020年1月24日至2020年2月25日。不可抗力免責條款依據《商品房買賣合同》執行。
                                 2020年6月19日
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